Zauberhafte Gartenwohnung inklusive Garage - provisionsfrei & ohne Makler
Neubauwohnung Baujahr 2010 mit Blick ins Grüne
icon bad
1 Bad
icon zimmer
3 Zimmer
icon balkon
Gartenterrasse
70,39 m² Wohnfläche
Verkaufspreis:
€ 305.000,-
Highlights:
• exzellente Raumaufteilung • mit Blick ins Grüne • Garage im Preis inkludiert

Wer eine perfekte Gartenwohnung in der Stadt sucht, wird hier fündig. Die Gründe liegen auf der Hand. Es handelt sich um eine Wohnung mit direktem Blick in den Laaer Wald. Die teilweise überdachte Terrasse und ein wilder Stadtgarten bieten Nähe zur Natur. Die Wohnhausanlage (Baujahr 2010) ist sehr gepflegt und die Nachbarschaft angenehm und freundlich. Die Wohnküche ist mit über 30 m² sehr großzügig gestaltet. Stauraum gibt es ausreichend - sowohl ein Abstellraum als auch ein großes Kellerabteil sind vorhanden.


Alle Eigenschaften & Highlights

  • Baujahr 2010 
  • 70,39 m² Wohnfläche 
  • 28,27 m² Garten
  • 7,63 m² Terrasse (vergrößerbar)
  • 3,9 m² Keller (sehr hoch)
  • 2 Schlafzimmer & 1 Wohnküche
  • 1 Badezimmer & 1 Toilette
  • Abstellraum
  • Tiefgaragenplatz (kein Stapelparker)
  • Fernwärme
  • HWB 42

  • schöner Garten, dicht begrünt
  • Terrasse, teilweise überdacht
  • modernes und elegantes Design der gesamten Wohnhausanlage
  • großzügige Glasfronten im Wohnbereich
  • Parkett in allen Wohnräumen 
  • Schwedenofen im Wohnbereich
  • angenehmer Garagenplatz
  • südseitiger Wohnbereich
  • teilweise Waldsicht, unverbaubar!
  • sehr gute Lage im 10. Bezirk
  • 10 - 15 min öffentlich bis zur U1 Station Reumannplatz

Raumaufteilung

  • Wohnen/Essen 31,30 m²
  • Schlafzimmer 10,30 m²
  • Schlafzimmer 12,00 m²
  • Badezimmer mit Wanne 4,46 m²
  • Abstellraum 1,47 m²
  • Keller 3,9 m²

Informationen zur Lage

Die Wohnung grenzt an den Laaer Wald und besticht durch ihre ruhige und angenehme Lage im 10. Bezirk. Neben weiteren sehr gepflegten und neuen Wohnhausanlagen befinden sich sonst nur Schrebergärten in der unmittelbaren Umgebung. 

Auch die Anbindung an die Infrastruktur kommt nicht zu kurz. Nahversorger (Hofer/ Spar) und Schulen sind alle in Gehweite entfernt. Die Autobuslinie 68A bringt Sie in rund 5 Minuten zur U1 Station Reumannplatz.


Monatliche Belastung

  • monatliche Vorschreibung für Betriebskosten & Rücklage (Wohnung) EUR 189,83 
  • monatliche Vorschreibung für Betriebskosten & Rücklage (Garage) EUR 32,16
  • geringe Kosten für Heizung- und Warmwasser 
  • Stand der Rücklage per 30.06.2020  EUR 113.960,68

Kosten beim Kauf

  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 
  • Kosten für die Vertragserrichtung (Vorteilspreis bei KEINE MAKLEREI)
  • keine Provision!

Als erstes österreichisches Unternehmen bietet KEINE MAKLEREI Verkäufern und Käufern die Möglichkeit, auch ohne Makler zueinander zu finden. Bitte lesen Sie das Inserat in Ruhe und gründlich durch. Sie nehmen direkt mit der/m Eigentümer/in Kontakt auf. Diese/r steht Ihnen für Rückfragen zu diesem Objekt gerne zur Verfügung - PROVISIONSFREI.

Eigentümer/in:
0677 63889072
peterliving@gmx.at
Peter Schütz
Verkaufspreis:
€ 305.000,-
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