Traumhafte Architektenvilla im Wienerwald, fühlen Sie Leben - provisionsfrei & ohne Makler
Perfekt geplante Neubau-Villa - südseitig in Breitenfurt-Ost
icon bad
2 Bäder
icon zimmer
7 Zimmer
icon balkon
Wintergarten & Terasse
313m² Wohnbereich
Verkaufspreis:
1.390.000,- €
Highlights:
• Infinity Pool • botanisch-tropischer Wintergarten • imposante Glasfronten

Ohne Makler und provisionsfrei wird diese Immobilie für Sie über KEINE MAKLEREI angeboten. Die Besichtigungen werden direkt vom Eigentümer durchgeführt. Bei Fragen zum Objekt wenden Sie sich bitte direkt an die angegebenen Kontaktdaten. 

Um Ihnen die Entscheidung so weit wie möglich zu erleichtern, haben wir unten für Sie die Besonderheiten und Eigenschaften dieser Immobilie herausgestrichen. Viel FREUDE bei der Immobiliensuche wünscht Ihnen das KEINE MAKLEREI Team!


IHR RUHEPOL IM WIENERWALD, EINEN STEINWURF VON WIEN ENTFERNT

Wer wald- und naturverbunden ist und zusätzlich einen hohen Anspruch an Architektur und Design stellt, wird dieses Objekt begeistern. Die sensationelle Grundrissgestaltung mit südseitiger Ausrichtung und Naturblick sorgt für ein stilvolles Wohngefühl - direkt neben dem bezaubernden Wienerwald. 

Der lichtdurchflutete botanische Wintergarten und ein Infinity Pool laden zum Entspannen ein. Wir haben selten ein Objekt am Markt erlebt, welches stimmig und trotzdem außergewöhnlich zugleich ist. Ein Investition fürs Leben und eine seltene Gelegenheit am Markt. 


Alle Eigenschaften & Highlights

  • Baujahr 2001 - außergewöhnlich gepflegter Zustand
  • 313,75 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen
  • 1.204 m² Grundfläche
  • 3 Schlafzimmer & 1 Gästezimmer
  • 2 Badezimmer & 4 Toiletten
  • Ordination/Arbeitszimmer, Hobbyraum & Fahrradraum
  • Wirtschafts-, Technik- und Stauräume
  • Erdwärmepumpe 
  • Massivbauweise, Ziegel mit Korkdämmung
  • hochwertige Lärchenfenster mit Alu Vorsatzschale
  • HWB 46


  • helle und offene Entrees in uneinsehbare Grünbereiche
  • zeitloses und durchdachtes Design 
  • großzügige Glasfronten, teils bodentief
  • Parkett in allen Wohnräumen 
  • Carport mit Platz für zwei PKWs - überdacht bis zur Eingangstüre
  • südseitige Ausrichtung der Wohnräume und des Pools
  • Infinity Pool
  • Waldsicht, unverbaubar!
  • Wintergarten für Ihr botanisches Paradies (frostsicher)
  • schöner Garten durch Terrassierung 
  • 16 m² überdachte Terrasse

Raumaufteilung

Wohnräume:

  • Wohnen/Essen 68,3 m²
  • Schlafzimmer 19,6 m²
  • Schlafzimmer 16,9 m²
  • Schlafzimmer 16,8 m²
  • Wintergarten 34 m²
  • Entrees je Ebene ca. 35 m²

Nebenräume

  • Gästezimmer mit Bad 14,6 m²
  • Arbeitszimmer/ Ordination 12,8 m² (zugänglich ohne Betreten des Wohnbereichs)
  • Hobbyraum 10,2 m²
  • Wirtschafts- und Stauräume  ca 43 m²
  • Technikraum 8,9 m²
  • Fahrradraum 4,91 m²

Informationen zur Lage

Breitenfurt-Ost zählt zu einer der exklusiven Wienerwald Lagen nahe der Stadtgrenze. Nahversorger sowie die Volksschule sind innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Highlights in der Umgebung sind die zahlreichen Sportmöglichkeiten direkt im Biosphärenpark sowie der Golfplatz Breitenfurt.

Monatliche Belastung

  • quartale Kosten für Gemeindeabgaben  EUR 480,28 
  • monatliche Kosten Strom ca. EUR 130,00 (inkl. Wärmepumpe)
  • durch die Erdwärmepumpe entstehen keine weiteren Heizkosten

Kosten beim Kauf

  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 
  • Kosten für die Vertragserrichtung (Vorteilspreis bei KEINE MAKLEREI)
  • keine Provision!

Als erstes österreichisches Unternehmen bietet KEINE MAKLEREI Verkäufern und Käufern die Möglichkeit, auch ohne Makler zueinander zu finden. Bitte lesen Sie das Inserat in Ruhe und gründlich durch. Sie nehmen direkt mit der/m Eigentümer/in Kontakt auf. Diese/r steht Ihnen für Rückfragen zu diesem Objekt gerne zur Verfügung - PROVISIONSFREI.

Eigentümer/in:
0664 8515 992
b.fichtl@gmx.net
Dr. Beata Fichtl
Verkaufspreis:
1.390.000,- €
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